Face à la hausse de la pression fiscale et à la volatilité des marchés financiers, de nombreux investisseurs recherchent des actifs tangibles capables de générer des revenus réguliers.

L’immobilier locatif saisonnier, notamment dans les zones touristiques du littoral, s’impose progressivement comme une solution patrimoniale particulièrement efficace.

Grâce au statut de loueur en meublé et à une fiscalité spécifique, il est possible de combiner revenus locatifs, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale.

La location meublée consiste à louer un logement équipé de manière à permettre au locataire d’y vivre immédiatement.

Selon le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, un logement meublé doit comporter un ensemble minimal d’équipements (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, etc.).

La location meublée peut prendre plusieurs formes :

• location meublée classique

• location meublée touristique ou saisonnière

• location meublée dans une résidence de services

Dans le cas de la location saisonnière, les locations sont généralement de courte durée et destinées à une clientèle touristique.

Cette stratégie est particulièrement adaptée aux zones :

• balnéaires

  touristiques

• fortement attractives

Investir dans l'immobilier à Argelès sur mer, Agde, Sète, Valras, ..., en fait et d'un manière générale, c’est notamment le cas de nombreuses stations du littoral méditerranéen, que ce soit pour un investissement dans les Pyrénées orientales, Aude, l'Hérault, le Gard, le Var, les Alpes Maritimes par exemple.

(Source : Ministère de l’Économie et des Finances – economie.gouv.fr)

Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers.

Deux régimes fiscaux existent :

Lorsque les recettes locatives restent sous certains seuils, le régime micro-BIC peut s’appliquer.

Il prévoit un abattement forfaitaire pour charges sur les loyers encaissés.

Le régime réel permet de déduire de nombreuses charges :

• intérêts d’emprunt

• travaux

• charges de copropriété

• taxe foncière

• frais de gestion

• amortissement du bien immobilier et du mobilier

L’amortissement constitue l’un des avantages majeurs du statut de loueur en meublé.

Il permet de neutraliser fiscalement une partie importante des revenus locatifs pendant plusieurs années.

La location saisonnière peut offrir des rendements supérieurs à ceux de la location classique dans certaines zones touristiques. On raisonne alors en moyenne annuelle car, par définition, avec la saisonnalité les revenus locatif en pleine saison, ne seront pas les même qu'en basse saison.

Dans certaines stations du littoral méditerranéen, la demande locative estivale est et reste particulièrement élevée. Ce qui en fait, une opération particulièrement intéressante.

Les facteurs qui influencent la rentabilité sont :

• l’emplacement du bien

• l’attractivité touristique

• la durée de la saison

• la qualité du logement

• la gestion locative

Selon les données du Ministère chargé du tourisme, le littoral méditerranéen figure parmi les destinations les plus fréquentées de France.

Prenons l’exemple assez simple, d’un investissement dans un appartement situé dans une station balnéaire du littoral méditerranéen.

La location saisonnière présente plusieurs avantages :

• revenus locatifs potentiellement élevés

• fiscalité optimisable

• valorisation patrimoniale sur le long terme

• possibilité d’usage personnel du bien

Elle permet également de diversifier un patrimoine immobilier tout en profitant de l’attractivité touristique du littoral.

L’investissement locatif saisonnier constitue aujourd’hui une stratégie patrimoniale pertinente pour les investisseurs qui recherchent à la fois rentabilité, optimisation fiscale et valorisation immobilière.

Dans certaines zones du littoral méditerranéen, la combinaison d’une forte demande touristique et d’une offre limitée peut offrir de véritables opportunités patrimoniales.